Агентство недвижимости
33 квадратных метра —
действительный член уральской
палаты недвижимости
+7 / 343 / 378 45 33
+7 / 912 / 240 35 33
Подать заявку
ГлавнаяВсе обьектыКомнаты квартиры

Комнаты квартиры

Город Адрес Этаж/этажность Площадь Цена
Екатеринбург ул.Орджоникидзе,12 1 / 3 66,0 / 10,0 / 7,0 610 000
Екатеринбург ул.Ленина,79А 4 / 5 43,0 / 18,0 / 7,0 3 200 000
Екатеринбург ул.Мехренцева,38 4 / 11 38,0 / 17,0 / 10,0 2 600 000
Екатеринбург ул. Попова, 11 1 / 2 54,0 / 31,0 / 5,0 3 500 000
Екатеринбург ул.Рассветная,6/2 5 / 25 64,0 / 38,0 / 11,0 4 350 000
Екатеринбург ул.Чкалова,117 4 / 12 48,0 / 29,0 / 8,0 2 950 000
Екатеринбург ул.Крауля,61\1 9 / 9 38,0 / 24,0 / 7,0 2 750 000
Екатеринбург ул.Титова,8/3 6 / 10 61,0 / 32,0 / 11,0 3 590 000
Екатеринбург ул.М.Сибиряка,137 3 / 7 52,0 / 36,0 / 6,0 4 500 000
Кировград ул.Кировградская,15 3 / 9 66,0 / 44,0 / 9,0 1 350 000
Екатеринбург ул.Дарвина,15 6 / 9 63,0 / 39,0 / 9,0 3 300 000
Екатеринбург ул.Репина,78 6 / 10 69,0 / 44,0 / 12,0 6 500 000
Екатеринбург ул. Амундсена, 68 1 / 9 58,0 / 37,0 / 7,0 5 800 000
Екатеринбург ул.Буторина,2 9 / 9 58,0 / 36,0 / 7,0 3 250 000
Екатеринбург ул.Рощинская,29 11 / 17 67,0 / 41,0 / 11,0 3 850 000
Екатеринбург ул.Энгельса,19 5 / 9 87,0 / 53,0 / 19,0 8 900 000
Екатеринбург ул.Сыромолотова,7 9 / 9 63,0 / 41,0 / 8,0 3 790 000
Екатеринбург ул.Куйбышева,2 2 / 16 137,0 / 84,0 / 12,0 6 999 000

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 17 октября 2016 г.

 

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется отрицательная динамика цен. С начала года стоимость жилья в городе опустилась на –3,6 % (в том числе на –0,5 % за последние четыре недели). По сравнению с максимальными показателями февраля 2016 года показатель опустился на  –11,1 %. На 17 октября 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 176 руб.

Объем предложения на вторичном рынке остается на высоком уровне. В Базе данных УПН по-прежнему выставляется на продажу почти 10 300 квартир и 1 800 комнат в коммуналках. Такие значения сохраняются уже более полугода. При этом конкуренцию готовому жилью сегодня составляет масса вариантов на первичном рынке, где возводится почти 2,2 млн. кв. м, а также предложения в городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске).

Краткосрочные изменения в различных сегментах рынка также остаются по большей части отрицательными. Так, среди различных территорий наибольшее снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в четвертом поясе. Здесь квартиры подешевели на –1,1 %. Квадратный метр в отдаленных районах теперь продают в среднем по 48 449 руб. В третьем поясе динамика показателя составила за это время –0,8 %. Он опустился до отметки 57 290 руб./кв. м. В Центре и районах второго пояса стоимость квартир опустилась на –0,4-0,5 %. В результате этого жилье в самом дорогом районе теперь можно купить по 96 594 руб./кв. м, а во втором поясе – по 62 834 руб./кв. м. Цены на квартиры в районах первого пояса практически не изменились – 73 095 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее заметное снижение цен в последнее время наблюдалось у «брежневок». Они подешевели за четыре недели на –0,9 %. Квартиры в таких домах сегодня предлагают купить по 59 240 руб./кв. м. Стоимость «хрущевок» за это время опустилась до 61 035 руб./кв. м. то есть на –0,6 %. В остальных случаях показатели динамики были очень близки. «Полнометражки» и квартиры «улучшенной планировки» подешевели на –0,5 %, а «пентагоны» и «спецпроекты» на –0,4 %. В итоге, квартиры в домах «сталинской» постройки теперь продают по 59 243 руб./кв. м, «улучшенки» по 64 815 руб./кв. м, «пентагоны» по 61 709 руб./кв. м, а «спецпроекты» по 77 644 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наибольшее снижение показали многокомнатные квартиры. Их стоимость опустилась на –1,5 %, то есть до 70 287 руб./кв. м. В то же время «трешки» подешевели на –0,4 %, и сегодня выставляются на продажу в среднем по 66 432 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры потеряли в цене –0,6 %. Их показатель – 73 321 руб./кв. м. Стоимость «двушек» изменилась несущественно – 67 065 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется сегодня покупателю в среднем в 66 928 руб. Это на –0,4 % дешевле, чем четыре недели назад.


Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена
предложения
на 17.10.2016,
руб./кв. м
Изменение
за неделю,
%
Изменение
за 4 недели,
%
Разброс  цен* и изменение за
последние 4 недели
нижний ценовой
сегмент, руб. (%)
верхний ценовой
сегмент, руб. (%)
По городу
68 176
–0,1
–0,5
Центр
96 594
–0,0
–0,4
59 087 (–0,6)
162 476 (+1,2)
1–й пояс
73 095
+0,0
+0,0
53 402 (–0,1)
100 237 (+0,3)
2–й пояс
62 834
–0,2
–0,5
47 471 (–0,1)
84 374 (–0,6)
3–й пояс
57 290
–0,3
–0,8
43 367 (–1,5)
76 523 (–0,0)
4–й пояс
48 449
+0,1
–1,1
33 358 (–2,3)
64 647 (+0,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
142 дня


* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

 


Информация взята с сайта Уральской палаты недвижимости

 

Уральская недвижимость

В любом крупном городе продажа квартир: однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных, имеет свои особенности. Екатеринбург не стал исключением. Несмотря на отдаленность от центра России, стоимость недвижимости здесь достаточно высока – даже по сравнению с европейскими городами.

Продажа однокомнатных квартир в Екатеринбурге в центре города соперничает со спросом на трехкомнатные в новых районах. Здесь, среди зелени парков, укрываются школы и детские сады, поликлиники и библиотеки. Соответственно, и продажа трехкомнатных квартир здесь происходит весьма активно. Впрочем, это не означает, что однокомнатные и двухкомнатные продаются хуже – однако молодые семьи, выбирающие экологичность и хорошо развитую инфраструктуру, все же стараются приобрести по возможности большую площадь.

Если вы планируете купить жилье в Екатеринбурге, то различные базы данных могут дать лишь примерное представление о ценах – ведь, в зависимости от расположения и состояния, они могут различаться весьма сильно. Так, однокомнатные в хорошем районе могут порой стоить дороже, чем двухкомнатные в «медвежьем углу», а продажа трехкомнатных квартир в городе Екатеринбург наверняка окажется более выгодной, если ориентироваться на семейные пары с детьми.

Впрочем, не все могут позволить себе приобрести трехкомнатные или двухкомнатные апартаменты в хорошем районе. А потому продажа однокомнатных квартир на окраине города также вполне активна. Для одиноких пожилых людей однокомнатные квартиры могут стать подлинным выходом – большая площадь им не нужна, да и наличие культурных центров в округе не слишком актуально.

Наиболее усредненный вариант – это продажа двухкомнатных квартир в Екатеринбурге. Такой выбор могут сделать небогатые, но заботящиеся о себе семьи, которые предпочтут ипотеку тесноте. Трехкомнатные в престижном районе им не по карману, а ютиться в крошечной конуре не позволяет чувство собственного достоинства.

Таким образом, продажа двухкомнатных квартир вторичного рынка наиболее популярна на рынке местной недвижимости, и окупается наиболее быстро.