Агентство недвижимости
33 квадратных метра —
действительный член уральской
палаты недвижимости
+7 / 343 / 378 45 33
+7 / 343 / 328 96 33
Подать заявку
ГлавнаяВсе обьектыКомнаты квартиры

Комнаты квартиры

Город Адрес Этаж/этажность Площадь Цена
Екатеринбург ул.Орджоникидзе,12 1 / 3 70,0 / 10,0 / 9,0 690 000
Екатеринбург ул. Кишиневская, 37 3 / 4 150,0 / 17,0 / 9,0 1 100 000
Екатеринбург ул.Братская,14 9 / 9 200,0 / 18,0 / 15,0 850 000
Екатеринбург ул.Братская,14 5 / 9 250,0 / 18,0 / 12,0 950 000
Екатеринбург ул.Ангарская,46 7 / 9 44,0 / 10,0 / 8,0 870 000
Екатеринбург ул. Д.Зверева,12 4 / 4 103,0 / 23,0 / 21,0 1 300 000
Екатеринбург ул.Аптекарская,35 1 / 9 80,0 / 17,0 / 8,0 950 000
Екатеринбург ул.Кузнецова,4 1 / 12 80,0 / 14,0 / 8,0 1 100 000
Екатеринбург ул.Бисертская,12 4 / 5 70,0 / 18,0 / 7,0 1 000 000
Екатеринбург ул.Готвальда,6/2 3 / 13 38,0 / 19,0 / 10,0 3 490 000
Екатеринбург ул.Ферганская, 10 3 / 5 32,0 / 19,0 / 6,0 2 050 000
Каменск-Уральский ул.Каменская,16 4 / 4 37,0 / 17,0 / 9,0 1 190 000
Екатеринбург ул.Зои Космодемьянской,39 1 / 2 39,0 / 20,0 / 8,0 1 790 000
Екатеринбург ул.Ракетная,20 11 / 16 30,0 / 16,0 / 6,0 1 800 000
Екатеринбург ул.Таватуйская,1 3 / 5 29,0 / 16,0 / 6,0 1 800 000
Екатеринбург ул.Черепанова,12 4 / 9 33,0 / 19,0 / 9,0 2 350 000
Екатеринбург ул. Хохрякова, 74 3 / 14 47,0 / 18,0 / 15,0 4 470 000
Екатеринбург ул.Мехренцева,11 2 / 25 33,0 / 16,0 / 10,0 2 490 000
Екатеринбург ул.Дорожная,15 4 / 12 33,0 / 18,0 / 11,0 2 350 000
Екатеринбург ул.Краснолесья,123 14 / 14 39,0 / 17,0 / 10,0 2 640 000

Анализ рынка жилья Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 27 июня 2016 г.

 

По итогам полугодия, вторичный рынок жилья Екатеринбурга «просел» на –3 %. По отношению к уровню годичной давности падение цен составило –7,4 %, а относительно пиковых показателей середины февраля прошлого года –10,5 %. На 27 июня 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68627 руб.

В трех территориальных сегментах стоимость квартир с начала года упала на –3,7 %. В Центре показатель опустился с 97 560 руб./кв. м до 93 930 руб./кв. м, в третьем поясе с 60 260 руб./кв. м до 58 007 руб./кв. м, а в четвертом – с 51 734 руб. до 49 813 руб./кв. м. В остальных двух случаях квадратный метр стал дешевле на –2,6 %. В первом поясе его цена снизилась с 75 180 руб. до 73 262 руб., а во втором – с 65 028 руб. до 63 336 руб.

Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению в этом году остаются «полнометражки». Их стоимость опустилась на –4,2 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 62 781 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 60 152 руб./кв. м. Практически такая же динамика наблюдалась еще в двух сегментах – «хрущевок» и «брежневок». Оба типа квартир подешевели на –4,1 %. Стоимость квадратного метр в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 64 547 руб. до 61 917 руб., а в домах «эпохи застоя» с 63 188 руб./кв. м до 60 589 руб./кв. м. Третье место занимают квартиры «улучшенной планировки», которые потеряли в цене –3,8 %. Их показатель опустился с 68 318 руб./кв. м до 65 706 руб./кв. м. За это же время «пентагоны» стали дешевле на –3,3 %. Жилье в девятиэтажных панельных домах «брежневских» времен теперь предлагают приобрести по 62 597 руб./кв. м, тогда как в декабре оно стоило 64 747 руб./кв. м. Наименьшие потери у «спецпроектов», стоимость которых снизилась с  79 422 руб./кв. м до 77 948 руб./кв. м, то есть на –1,9 %.

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –3,5 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 73 887 руб. (в декабре прошлого года было 76 572 руб.). «Двушки» потеряли –2,2 % своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 842 руб./кв. м (было 69 344 руб.). Трехкомнатные квартиры подешевели на –3,4 %. Среднее значение в этом сегменте опустилось с 68 995 руб./кв. м до 66 651 руб./кв. м. Наиболее существенно упали цены на многокомнатные объекты. Их стоимость снизилась на –4,9 %. В декабре их продавали по 74 368 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 70 701 руб./кв. м.

Объем предложения по-прежнему остается на высоком уровне. В Базе данных УПН выставляется на продажу около 10,2 тыс. квартир и почти 1,9 тыс. комнат в коммуналках. Еще 1 000 квартир продается в ближайших к областному центру городах – Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. Сроки экспозиции за последнее время выросли до 5-6 месяцев.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

Район
Средняя цена предложения на 27.06.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 627
–0,1
–0,2
Центр
93 930
+0,5
+1,0
59 201 (+0,1)
150 327 (+1,2)
1-й пояс
73 262
–0,1
–0,5
54 221 (–0,8)
99 966 (+0,3)
2-й пояс
63 336
+0,0
+0,0
47 956 (–0,1)
84 393 (–0,8)
3-й пояс
58 007
–0,3
–0,4
44 251 (–0,4)
77 019 (–0,2)
4-й пояс
49 813
+0,9
–0,7
33 353 (–0,4)
64 946 (–1,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
150 дней


* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 
1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН


 

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

 


Информация взята с сайта Уральской палаты недвижимости

 

Уральская недвижимость

В любом крупном городе продажа квартир: однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных, имеет свои особенности. Екатеринбург не стал исключением. Несмотря на отдаленность от центра России, стоимость недвижимости здесь достаточно высока – даже по сравнению с европейскими городами.

Продажа однокомнатных квартир в Екатеринбурге в центре города соперничает со спросом на трехкомнатные в новых районах. Здесь, среди зелени парков, укрываются школы и детские сады, поликлиники и библиотеки. Соответственно, и продажа трехкомнатных квартир здесь происходит весьма активно. Впрочем, это не означает, что однокомнатные и двухкомнатные продаются хуже – однако молодые семьи, выбирающие экологичность и хорошо развитую инфраструктуру, все же стараются приобрести по возможности большую площадь.

Если вы планируете купить жилье в Екатеринбурге, то различные базы данных могут дать лишь примерное представление о ценах – ведь, в зависимости от расположения и состояния, они могут различаться весьма сильно. Так, однокомнатные в хорошем районе могут порой стоить дороже, чем двухкомнатные в «медвежьем углу», а продажа трехкомнатных квартир в городе Екатеринбург наверняка окажется более выгодной, если ориентироваться на семейные пары с детьми.

Впрочем, не все могут позволить себе приобрести трехкомнатные или двухкомнатные апартаменты в хорошем районе. А потому продажа однокомнатных квартир на окраине города также вполне активна. Для одиноких пожилых людей однокомнатные квартиры могут стать подлинным выходом – большая площадь им не нужна, да и наличие культурных центров в округе не слишком актуально.

Наиболее усредненный вариант – это продажа двухкомнатных квартир в Екатеринбурге. Такой выбор могут сделать небогатые, но заботящиеся о себе семьи, которые предпочтут ипотеку тесноте. Трехкомнатные в престижном районе им не по карману, а ютиться в крошечной конуре не позволяет чувство собственного достоинства.

Таким образом, продажа двухкомнатных квартир вторичного рынка наиболее популярна на рынке местной недвижимости, и окупается наиболее быстро.