Агентство недвижимости
33 квадратных метра —
действительный член уральской
палаты недвижимости
+7 / 343 / 378 45 33
+7 / 343 / 328 96 33
Подать заявку
ГлавнаяВсе обьектыКомнаты квартиры

Комнаты квартиры

Город Адрес Этаж/этажность Площадь Цена
Екатеринбург ул. Кишиневская, 37 3 / 4 150,0 / 17,0 / 9,0 1 100 000
Екатеринбург ул.Братская,14 9 / 9 200,0 / 18,0 / 15,0 900 000
Екатеринбург ул.Студенческая,82 3 / 9 100,0 / 11,0 / 8,0 1 050 000
Екатеринбург ул.Братская,14 1 / 9 150,0 / 13,0 / 11,0 870 000
Екатеринбург ул. Д.Зверева,12 4 / 4 103,0 / 23,0 / 21,0 1 300 000
Екатеринбург ул.Космонавтов, 38А 2 / 5 1 200 000
Екатеринбург ул.Аптекарская,35 1 / 9 80,0 / 17,0 / 8,0 980 000
Екатеринбург ул.Ясная,32/3 1 / 5 44,0 / 18,0 / 6,0 1 100 000
Екатеринбург ул.Краснофлотцев,25а 2 / 4 100,0 / 9,0 700 000
Екатеринбург ул.Готвальда,6/2 3 / 13 38,0 / 19,0 / 10,0 3 490 000
Екатеринбург ул.Ферганская, 10 3 / 5 32,0 / 19,0 / 6,0 2 050 000
Каменск-Уральский ул.Каменская,16 4 / 4 37,0 / 17,0 / 9,0 1 100 000
Екатеринбург ул.Бардина,7/1 5 / 5 27,0 / 17,0 / 6,0 2 000 000
Екатеринбург ул.Чкалова,258 10 / 22 47,0 / 18,0 / 11,0 2 800 000
Екатеринбург ул.Ангарская,58 2 / 12 36,0 / 19,0 / 10,0 2 300 000
Екатеринбург ул. Хохрякова, 74 3 / 14 47,0 / 18,0 / 15,0 4 570 000
Екатеринбург ул. Новгородцевой, 37/1 10 / 16 35,0 / 18,0 / 8,0 2 600 000
Екатеринбург ул.Космонавтов, 61А 5 / 5 30,0 / 18,0 / 6,0 2 070 000
Екатеринбург ул.Стачек,4 7 / 17 38,0 / 22,0 / 12,0 2 490 000
Екатеринбург ул.Белинского,135 3 / 9 33,0 / 18,0 / 7,0 2 649 000

Анализ рынка жилья Екатеринбурга

С начала года стоимость квартир опустилась на –6,0 %

Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга хоть и не демонстрирует в течение последнего месяца заметных темпов роста, по-прежнему остается на уровне, близком к максимальным историческим значениям. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу 11 550 квартир и 1950 комнат в «коммуналках». Прирост относительно февраля текущего года (рост количества лотов начал фиксироваться именно с того времени) составляет +48 % и +62 % соответственно.

Цены на жилье на этом фоне продолжают постепенно снижаться. С начала года стоимость квартир опустилась на –6,0 %, а по сравнению с рекордным уровнем середины февраля на –6,5 %. На 02 ноября 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 71 682 руб.
 
Среди различных территорий наиболее существенное снижение цен отмечалось в районах четвертого пояса. Здесь стоимость квартир опустилась за последние четыре недели на –1,9 %. Жилье в наиболее отдаленных районах теперь предлагают в среднем по 52 815 руб./кв. м. Существенная корректировка отмечалась также в Центре, где показатель упал на –1,4 %. Цена квадратного метра в самом дорогом районе опустилась до 98 008 руб. За это же время в первом и втором поясах стоимость квартир снизилась лишь на –0,7 %. Для этих территорий средние показатели составляют сегодня 76 175 руб./кв. м и 65 884 руб./кв. м.
 
Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя у «пентагонов». За четыре недели они стали дешевле на –1,5 %. Сегодня их предлагают уже по 66 104 руб./кв. м. На втором месте по потерям «спецпроекты». Их стоимость опустилась на –1,2 %.  Квадратный метр в доме современной постройки обойдется покупателю в 79 962 руб. Чуть меньше «пострадали» «хрущевки». Они потеряли в цене –1,1 %, а их стоимость опустилась до 65 807 руб./кв. м. Другой вид типового жилья прошлого века, «брежневки», стали дешевле на –0,8 %. Для них средний показатель составил на этой неделе 65 037 руб./кв. м. Наименьшие потери у квартир «улучшенной планировки», которые просели на –0,6 % до уровня 69 544 руб./кв. м и «полнометражек», стоимость которых не изменилась – 63 485 руб./кв. м.
 
Из объектов различных размеров сильнее всего в последнее время дешевели двухкомнатные квартиры. Их стоимость упала на –1,1 %. Сейчас за квадратный метр в них просят 70 161 руб. В то же время «трешки» опустились в цене на –0,8 %. Средний показатель в этом сегменте составляет 69 701 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры потеряли только –0,5 %. Их предлагают по 77 835 руб./кв. м. Единственный сегмент, где в последнее время отмечался рост показателя – многокомнатные объекты. Цены на них поднялись на +0,4 %. Их средний показатель поднялся до отметки 74 158 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 02.11.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
71 682
–0,2
–0,7
Центр
98 008
–0,2
–1,4
62 935 (–1,4)
155 358 (–1,9)
1-й пояс
76 175
–0,3
–0,7
57 727 (–0,9)
102 525 (–0,4)
2-й пояс
65 884
–0,2
–0,7
49 991 (–0,4)
88 062 (–0,9)
3-й пояс
61 583
–0,2
–0,9
46 799 (–1,5)
82 158 (–0,6)
4-й пояс
52 815
–0,3
–1,9
34 981 (–4,0)
70 833 (–2,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
125 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 


Информация взята с сайта Уральской палаты недвижимости

 

Уральская недвижимость

В любом крупном городе продажа квартир: однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных, имеет свои особенности. Екатеринбург не стал исключением. Несмотря на отдаленность от центра России, стоимость недвижимости здесь достаточно высока – даже по сравнению с европейскими городами.

Продажа однокомнатных квартир в Екатеринбурге в центре города соперничает со спросом на трехкомнатные в новых районах. Здесь, среди зелени парков, укрываются школы и детские сады, поликлиники и библиотеки. Соответственно, и продажа трехкомнатных квартир здесь происходит весьма активно. Впрочем, это не означает, что однокомнатные и двухкомнатные продаются хуже – однако молодые семьи, выбирающие экологичность и хорошо развитую инфраструктуру, все же стараются приобрести по возможности большую площадь.

Если вы планируете купить жилье в Екатеринбурге, то различные базы данных могут дать лишь примерное представление о ценах – ведь, в зависимости от расположения и состояния, они могут различаться весьма сильно. Так, однокомнатные в хорошем районе могут порой стоить дороже, чем двухкомнатные в «медвежьем углу», а продажа трехкомнатных квартир в городе Екатеринбург наверняка окажется более выгодной, если ориентироваться на семейные пары с детьми.

Впрочем, не все могут позволить себе приобрести трехкомнатные или двухкомнатные апартаменты в хорошем районе. А потому продажа однокомнатных квартир на окраине города также вполне активна. Для одиноких пожилых людей однокомнатные квартиры могут стать подлинным выходом – большая площадь им не нужна, да и наличие культурных центров в округе не слишком актуально.

Наиболее усредненный вариант – это продажа двухкомнатных квартир в Екатеринбурге. Такой выбор могут сделать небогатые, но заботящиеся о себе семьи, которые предпочтут ипотеку тесноте. Трехкомнатные в престижном районе им не по карману, а ютиться в крошечной конуре не позволяет чувство собственного достоинства.

Таким образом, продажа двухкомнатных квартир вторичного рынка наиболее популярна на рынке местной недвижимости, и окупается наиболее быстро.