Агентство недвижимости
33 квадратных метра —
действительный член уральской
палаты недвижимости
+7 / 343 / 378 45 33
+7 / 912 / 240 35 33
Подать заявку
ГлавнаяВсе обьектыКомнаты квартиры

Комнаты квартиры

Город Адрес Этаж/этажность Площадь Цена
Екатеринбург ул.Агрономическая,39А 5 / 5 32,0 / 24,0 / 7,0 1 350 000
Екатеринбург ул.Замятина,27А 2 / 2 65,0 / 20,0 / 8,0 750 000
Екатеринбург ул. Грибоедова,4А 9 / 9 36,0 / 18,0 / 8,0 2 030 000
Екатеринбург ул.Ленина,79А 4 / 5 43,0 / 18,0 / 7,0 2 999 000
Екатеринбург ул.Колмогорова, 73/4 1 / 25 37,0 / 18,0 / 10,0 3 150 000
Екатеринбург ул.Краснофлотцев,6 3 / 4 31,0 / 18,0 / 6,0 1 820 000
Екатеринбург ул.В. де Геннина, 42 13 / 18 39,0 / 20,0 / 10,0 2 500 000
Екатеринбург ул. Попова, 11 1 / 2 54,0 / 31,0 / 5,0 3 390 000
Екатеринбург ул.Патриотов,6/2 10 / 10 77,0 / 44,0 / 10,0 4 500 000
Екатеринбург ул.Рассветная,6/2 5 / 25 64,0 / 38,0 / 11,0 4 350 000
Екатеринбург ул. Буторина,22 2 / 3 54,0 / 27,0 / 9,0 2 999 000
Екатеринбург ул. Ткачей, 8 2 / 9 36,0 / 24,0 / 7,0 2 830 000
Екатеринбург ул. Рассветная,6/2 5 / 25 59,0 / 27,0 / 15,0 4 200 000
Екатеринбург ул.Учителей,8 11 / 16 77,0 / 45,0 / 11,0 4 999 000
Екатеринбург ул. Амундсена, 68 1 / 9 58,0 / 37,0 / 7,0 5 800 000
Екатеринбург ул.Куйбышева,2 2 / 16 137,0 / 84,0 / 12,0 6 500 000

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 06 февраля 2017 г.

Объём предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга после традиционного «новогоднего» снижения начал постепенно восстанавливаться. За минувшие три недели его значение в базе данных УПН выросло с 9400 до 9900 квартир в многоквартирных жилых домах, или почти на 5 %. Кроме того, в городах-спутниках (Арамиле, Берёзовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено на продажу более 900 квартир, а в Екатеринбурге предлагается к покупке еще 1670 комнат в коммунальных квартирах. Сроки экспозиции остаются в пределах 4,5–5 месяцев.

На 6 февраля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 879 рублей. За последние четыре недели этот показатель опустился на 0,3 %, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 3 %.

В большинстве сегментов рынка в последнее время также фиксируются отрицательные корректировки цен. В Центре, первом и третьем поясах показатели опустились на 0,1–0,2 %. Жильё в самом дорогом районе предлагается по 95 941, в приближенных к нему районах первого пояса – по 72 768, а в третьем поясе – по 56 944 руб./кв. м. Во втором поясе корректировка была чуть более существенной. Здесь средний показатель опустился на 0,4 %, до отметки 61 886 руб./кв. м. Наибольшие изменения фиксировались в четвёртом поясе, причём их значение было положительным. За четыре недели стоимость жилья в отдаленных районах поднялась на 0,8 % и достигла уровня 48 743 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей за четыре недели наблюдалось у «полнометражек». Квартиры в домах «сталинской» постройки подешевели на 1,2 % и теперь продаются в среднем по 57 959 руб./кв. м. Заметная отрицательная корректировка фиксировалась также в сегменте «пентагонов», они подешевели на 0,8 %, а средняя цена для таких объектов составила 60 792 руб./кв. м. Менее заметная динамика фиксировалась для квартир «улучшенной планировки» и «спецпроектов». Такие объекты подешевели на 0,3–0,4 %. «Улучшенки» теперь можно купить по 64 344 руб./кв. м, а квартиры домах современной постройки по 76 801 руб./кв. м. В то же время в сегментах «хрущёвок» и «брежневок» наблюдалась положительная динамика – они подорожали на 0,2–0,3 %. Первые теперь предлагают по 60 409, а вторые – по 59 398 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров существенное снижение показателя фиксировалось у «двушек» – отрицательная динамика составила 0,9 %. За квадратный метр в таких квартирах продавцы теперь просят 66 644 рубля. Подешевели также «трёшки» и многокомнатные объекты. Их стоимость опустилась на 0,3 %. Для трёхкомнатных она составила 66 402 руб./кв. м. а для квартир с четырьмя и более комнатами – 69 401 рубль. Рост показателя отмечался только у «однушек», они подорожали в среднем на 0,1 % и выставляются сейчас по 72 935 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в «коммуналках» обойдется сегодня покупателю в среднем в 64 951 рубль. Это на 0,5 % дешевле, чем четыре недели назад.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 06.02.2017, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

67 879

+0,2

–0,3

Центр

95 941

+0,1

–0,2

58 239 (–0,4)

159 178 (+1,1)

1-й пояс

72 768

+0,2

–0,1

52 778 (–0,2)

99 413 (–0,2)

2-й пояс

61 886

–0,1

–0,4

46 655 (0)

82 436 (–1,2)

3-й пояс

56 944

0

–0,2

42 886 (–0,6)

76 208 (–0,3)

4-й пояс

48 743

+0,3

+0,8

34 363 (+2,9)

66 886 (+2,4)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

132 дня

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.



Уральская недвижимость

В любом крупном городе продажа квартир: однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных, имеет свои особенности. Екатеринбург не стал исключением. Несмотря на отдаленность от центра России, стоимость недвижимости здесь достаточно высока – даже по сравнению с европейскими городами.

Продажа однокомнатных квартир в Екатеринбурге в центре города соперничает со спросом на трехкомнатные в новых районах. Здесь, среди зелени парков, укрываются школы и детские сады, поликлиники и библиотеки. Соответственно, и продажа трехкомнатных квартир здесь происходит весьма активно. Впрочем, это не означает, что однокомнатные и двухкомнатные продаются хуже – однако молодые семьи, выбирающие экологичность и хорошо развитую инфраструктуру, все же стараются приобрести по возможности большую площадь.

Если вы планируете купить жилье в Екатеринбурге, то различные базы данных могут дать лишь примерное представление о ценах – ведь, в зависимости от расположения и состояния, они могут различаться весьма сильно. Так, однокомнатные в хорошем районе могут порой стоить дороже, чем двухкомнатные в «медвежьем углу», а продажа трехкомнатных квартир в городе Екатеринбург наверняка окажется более выгодной, если ориентироваться на семейные пары с детьми.

Впрочем, не все могут позволить себе приобрести трехкомнатные или двухкомнатные апартаменты в хорошем районе. А потому продажа однокомнатных квартир на окраине города также вполне активна. Для одиноких пожилых людей однокомнатные квартиры могут стать подлинным выходом – большая площадь им не нужна, да и наличие культурных центров в округе не слишком актуально.

Наиболее усредненный вариант – это продажа двухкомнатных квартир в Екатеринбурге. Такой выбор могут сделать небогатые, но заботящиеся о себе семьи, которые предпочтут ипотеку тесноте. Трехкомнатные в престижном районе им не по карману, а ютиться в крошечной конуре не позволяет чувство собственного достоинства.

Таким образом, продажа двухкомнатных квартир вторичного рынка наиболее популярна на рынке местной недвижимости, и окупается наиболее быстро.

Дома хорошо!

Агентство недвижимости «33 квадратных метра»

Данный сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ. Мы гарантируем, что персональные данные, которые вы нам сообщаете, будут использованы исключительно для целей обработки ваших заказов и ответов на вопросы. Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ  Политика конфиденциальности.