Агентство недвижимости
33 квадратных метра —
действительный член уральской
палаты недвижимости
+7 / 343 / 378 45 33
+7 / 912 / 240 35 33
Подать заявку
ГлавнаяВсе обьектыКомнаты квартиры

Комнаты квартиры

Город Адрес Этаж/этажность Площадь Цена
Екатеринбург ул.Черноярская,30/2 3 / 4 44,0 / 11,0 / 6,0 7 000
Екатеринбург ул.Агрономическая,39А 5 / 5 180,0 / 32,0 / 7,0 1 590 000
Екатеринбург ул.Трактористов,15 4 / 5 43,0 / 12,0 / 7,0 1 150 000
Екатеринбург ул.Ленина,79А 4 / 5 43,0 / 18,0 / 7,0 3 200 000
Екатеринбург ул.В. де Геннина, 42 14 / 18 39,0 / 20,0 / 10,0 2 550 000
Екатеринбург ул. Попова, 11 1 / 2 54,0 / 31,0 / 5,0 3 500 000
Екатеринбург ул.Рассветная,6/2 5 / 25 64,0 / 38,0 / 11,0 4 350 000
Екатеринбург ул.Титова,8/3 6 / 10 61,0 / 32,0 / 11,0 3 590 000
Кировград ул.Кировградская,15 3 / 9 66,0 / 44,0 / 9,0 1 350 000
Екатеринбург ул.Дарвина,15 6 / 9 63,0 / 39,0 / 9,0 3 300 000
Екатеринбург ул.Репина,78 6 / 10 69,0 / 44,0 / 12,0 6 500 000
Екатеринбург ул. Амундсена, 68 1 / 9 58,0 / 37,0 / 7,0 5 800 000
Екатеринбург ул.Рощинская,29 11 / 17 67,0 / 41,0 / 11,0 3 750 000
Екатеринбург ул.Энгельса,19 5 / 9 87,0 / 53,0 / 19,0 8 900 000
Екатеринбург ул.Куйбышева,2 2 / 16 137,0 / 84,0 / 12,0 6 900 000

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 19 декабря 2016 г.

На 19 декабря 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 131 руб. С начала года стоимость жилья в городе опустилась на –3,7 %, а по сравнению с максимальными показателями середины февраля 2015 года – на –11,2 %.

Традиционно объем предложения на рынке к концу года постепенно снижается: у части собственников заканчиваются договоры с агентствами, другие – снимают объекты с продажи на время новогодних каникул. Тем не менее, количество выставляемых на продажу квартир в Базе данных УПН остается высоким. Сегодня здесь представлены 10,2 тыс. квартир и 1700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках продается еще около 900 объектов. Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4,5-5 месяцев.

Что касается краткосрочных корректировок в отдельных сегментах рынка, то за последние четыре недели наибольшее снижение показателя среди различных территорий фиксировалось в Центре. Здесь стоимость жилья упала на –0,7 % и составила в среднем 94 962 руб./кв. м. Квартиры в первом, втором и третьем поясах изменились в цене только на –0,1-0,2 %. Жилье в приближенных к Центру спальных районах предлагается по 72 862 руб./кв. м, во втором поясе по 62 387 руб./кв. м, а в третьем – по 57 184 руб./кв. м. В четвертом поясе этот показатель снизился более существенно – на –0,4 %. Стоимость квартир в самых отдаленных районах опустилась до 48 238 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее существенное снижение показателей в последнее время наблюдалось у «пентагонов» и «спецпроектов». Такие объекты подешевели на –0,5-0,6 %. Квадратный метр в девятиэтажных панельных домах «брежневского» периода постройки предлагают по 60 938 руб., а современное жилье – по 76 975 руб./кв. м. «Хрущевки» и квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене –0,2-0,3 %. Типовые квартиры 60-70-х годов сегодня продаются по 60 580 руб./кв. м, а «улучшенки» по 64 686 руб./кв. м. Практически не изменились цены на «полнометражки». Их показатель подрос на +0,1 %. Теперь «сталинки» можно купить по 58 927 руб./кв. м. Положительная динамика отмечалась также в сегменте «брежневок». Их стоимость выросла весьма существенно, на +0,6 %, и достигла отметки 59 414 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров снижение показателей фиксировалось  у трехкомнатных и многокомнатных квартир. Их стоимость опустилась на –0,3-0,4 %. «Трешки» теперь предлагают по 66 386 руб./кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами – по 69 650 руб./кв. м. Однокомнатные  и двухкомнатные объекты в цене не изменились. Показатели для этих сегментов составляют сегодня 73 240 руб./кв. м и 67 096 руб./кв. м соответственно. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется сегодня покупателю в среднем в 65 661 руб. Это на –1,2 % дешевле, чем четыре недели назад.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена
предложения на
19.12.2016,
руб./кв. м
Изменение
за неделю, %
Изменение
за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 131
+0,1
–0,2
Центр
94 962
+0,1
–0,7
57 909 (–0,3)
153 986 (–3,9)
1–й пояс
72 862
+0,1
–0,2
52 912 (–0,2)
100 034 (–0,4)
2–й пояс
62 387
–0,2
–0,2
46 820 (–0,8)
84 072 (–0,3)
3–й пояс
57 184
+0,1
–0,1
43 257 (+0,4)
76 539 (–0,2)
4–й пояс
48 238
–0,5
–0,4
33 065 (–1,1)
65 536 (–1,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
129 дней

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН


Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.



Информация взята с сайта Уральской палаты недвижимости

 

Уральская недвижимость

В любом крупном городе продажа квартир: однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных, имеет свои особенности. Екатеринбург не стал исключением. Несмотря на отдаленность от центра России, стоимость недвижимости здесь достаточно высока – даже по сравнению с европейскими городами.

Продажа однокомнатных квартир в Екатеринбурге в центре города соперничает со спросом на трехкомнатные в новых районах. Здесь, среди зелени парков, укрываются школы и детские сады, поликлиники и библиотеки. Соответственно, и продажа трехкомнатных квартир здесь происходит весьма активно. Впрочем, это не означает, что однокомнатные и двухкомнатные продаются хуже – однако молодые семьи, выбирающие экологичность и хорошо развитую инфраструктуру, все же стараются приобрести по возможности большую площадь.

Если вы планируете купить жилье в Екатеринбурге, то различные базы данных могут дать лишь примерное представление о ценах – ведь, в зависимости от расположения и состояния, они могут различаться весьма сильно. Так, однокомнатные в хорошем районе могут порой стоить дороже, чем двухкомнатные в «медвежьем углу», а продажа трехкомнатных квартир в городе Екатеринбург наверняка окажется более выгодной, если ориентироваться на семейные пары с детьми.

Впрочем, не все могут позволить себе приобрести трехкомнатные или двухкомнатные апартаменты в хорошем районе. А потому продажа однокомнатных квартир на окраине города также вполне активна. Для одиноких пожилых людей однокомнатные квартиры могут стать подлинным выходом – большая площадь им не нужна, да и наличие культурных центров в округе не слишком актуально.

Наиболее усредненный вариант – это продажа двухкомнатных квартир в Екатеринбурге. Такой выбор могут сделать небогатые, но заботящиеся о себе семьи, которые предпочтут ипотеку тесноте. Трехкомнатные в престижном районе им не по карману, а ютиться в крошечной конуре не позволяет чувство собственного достоинства.

Таким образом, продажа двухкомнатных квартир вторичного рынка наиболее популярна на рынке местной недвижимости, и окупается наиболее быстро.