Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга

По итогам полугодия, вторичный рынок жилья Екатеринбурга «просел» на –3 %. По отношению к уровню годичной давности падение цен составило –7,4 %, а относительно пиковых показателей середины февраля прошлого года –10,5 %. На 27 июня 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68627 руб.

В трех территориальных сегментах стоимость квартир с начала года упала на –3,7 %. В Центре показатель опустился с 97 560 руб./кв. м до 93 930 руб./кв. м, в третьем поясе с 60 260 руб./кв. м до 58 007 руб./кв. м, а в четвертом – с 51 734 руб. до 49 813 руб./кв. м. В остальных двух случаях квадратный метр стал дешевле на –2,6 %. В первом поясе его цена снизилась с 75 180 руб. до 73 262 руб., а во втором – с 65 028 руб. до 63 336 руб.

Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению в этом году остаются «полнометражки». Их стоимость опустилась на –4,2 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 62 781 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 60 152 руб./кв. м. Практически такая же динамика наблюдалась еще в двух сегментах – «хрущевок» и «брежневок». Оба типа квартир подешевели на –4,1 %. Стоимость квадратного метр в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 64 547 руб. до 61 917 руб., а в домах «эпохи застоя» с 63 188 руб./кв. м до 60 589 руб./кв. м. Третье место занимают квартиры «улучшенной планировки», которые потеряли в цене –3,8 %. Их показатель опустился с 68 318 руб./кв. м до 65 706 руб./кв. м. За это же время «пентагоны» стали дешевле на –3,3 %. Жилье в девятиэтажных панельных домах «брежневских» времен теперь предлагают приобрести по 62 597 руб./кв. м, тогда как в декабре оно стоило 64 747 руб./кв. м. Наименьшие потери у «спецпроектов», стоимость которых снизилась с  79 422 руб./кв. м до 77 948 руб./кв. м, то есть на –1,9 %.

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –3,5 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 73 887 руб. (в декабре прошлого года было 76 572 руб.). «Двушки» потеряли –2,2 % своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 842 руб./кв. м (было 69 344 руб.). Трехкомнатные квартиры подешевели на –3,4 %. Среднее значение в этом сегменте опустилось с 68 995 руб./кв. м до 66 651 руб./кв. м. Наиболее существенно упали цены на многокомнатные объекты. Их стоимость снизилась на –4,9 %. В декабре их продавали по 74 368 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 70 701 руб./кв. м.

Объем предложения по-прежнему остается на высоком уровне. В Базе данных УПН выставляется на продажу около 10,2 тыс. квартир и почти 1,9 тыс. комнат в коммуналках. Еще 1 000 квартир продается в ближайших к областному центру городах – Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. Сроки экспозиции за последнее время выросли до 5-6 месяцев.

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс	Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс	Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс	Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

Дома хорошо!

Агентство недвижимости «33 квадратных метра»